转型定位求突破 长远规划谋发展

    8月12日，一八五队队召开榆林185广场第二阶段定位细化及方案设计汇报会。深圳涵宇联合商业咨询有限公司总经理王孟强一行针对该项目的定位细化、财务测算、融资方案等一系列问题进行了详细的汇报。队党委书记梁榆平、队长姚建明及中层干部近30人参加会议。
    会上，队长姚建明代表与会人员，对王总一行的到来表示热烈的欢迎。他提到，此次榆林185广场的规划，是对一八五队前院的商业开发。如何在做强做大地勘行业同时，利用土地开发促进企业转型发展显得尤为重要。深圳涵宇联合商业咨询有限公司历经一年多的时间，通过对榆林市场的考察，对该项目进行了良好的定位，并制作出设计方案和经营投资方案，对此，他表示衷心的感谢。
    其次，王总对榆林185广场的第二阶段的定位细化和设计方案向与会同志进行了汇报。首先他对第一阶段的定位方向与设计理念进行了回顾，最终确定项目的整体定位为榆林市西沙区的时尚城市综合体，针对年轻白领、中产客群和学生群体，打造以餐饮娱乐休闲为主题、结合时尚休闲、商务办公为一体的城市新地标    其次他向大家阐明，通过项目的初步概念定位，将综合体设计建筑形态定为一座多功能四层购物中心、一栋写字楼、一栋服务式公寓楼、两层地下停车场。接下来他提到，通过公司人员的市场调查、租户访谈，了解了项目可获取的竞争优势及租户进驻的需求，最终对项目的功能进行了定位，也对商业楼、写字楼、公寓楼、地下停车场的面积及容积率做了初步规划。最后他结合当地市场，通过乐观假设、中观假设和悲观假设，对该项目的财务进行了测算，也提出了三种可行性融资方案，希望一八五队领导借鉴。
    讲解完毕后，与会人员就整体规划和项目市场前景预测进行了讨论。队长姚建明指出，目前项目的核心就是寻找开发商，寻求城建部门对该项目方案进行批准。其次要征得上级部门的批准和政策支持。党委书记梁榆平对该项目的设计方案给予了肯定。他提出，这个项目两面临街，交通便利，在实施过程中也与周围环境不容易产生矛盾。加之榆林建设百万人口的城市发展规划，土地价值的升高，容积率不断升高是发展的必然趋势，这些都是该项目的有利条件。